沖縄で居抜き物件を活用する際の注意点
沖縄で居抜き物件を活用予定の方へ
沖縄で居抜き物件を活用する際の注意点とメリット・デメリットについてご説明します。
開業時の初期投資を抑える為に、居抜き物件を活用したいとお考えの方は多いと思います。
居抜き物件には、初期投資を抑えられる等のメリットはありますがデメリットもあります。
居抜き物件選びで失敗しない為にも、物件を借りる前にその注意点を確認しましょう。
居抜き物件とは？
居抜き物件とは、前のテナントの内装や造作設備等が残されている物件のことです。
営業を行っていた内装や設備を使うことで、低コストで開業することが可能です。
通常の賃貸借契約では、退去する際に内装等を解体して原状回復工事を行い引き渡すことになっています。
しかし、次のテナントで活用が可能で建物の所有者の了承が得られた場合、退去する前に次の借り手を探すのが居抜き物件の基本です。
また、居抜き物件に残されている内装設備等を新たな借主が買い取ることを造作譲渡と言います。
居抜き物件の主なメリット
- 初期投資を抑えられる
- 短期間で開店できる
- 集客に有利になる
前の造作物を活用することで、内装工事費や厨房機器等の費用を抑えられる。
内装を一部変更するだけなので、工事期間が大幅に短縮できて短期間で開店できる。
居抜き物件と同じ業種であれば、前に来店していたお客様を集客できる可能性がある。
居抜き物件の主なデメリット
- 前の店舗のイメージや評判が残る
- レイアウトやデザイン等の変更が困難
- 設備や造作物の老朽化
- リースが残っている場合がある
- 賃料や造作譲渡費が高めに設定されている
前の店舗のイメージや評判は、メリットにもデメリットにもなります。
レイアウトが決まっている為、コンセプトやイメージを表現することが難しい。
居抜き物件の設備や造作物は、基本的には中古なので故障のリスクが高くなる。
厨房設備等のリース契約が残っている場合がある。
物件によっては、賃料や造作譲渡費が相場よりも高めに設定されている場合がある。
居抜き物件のチェックポイント
居抜き物件を契約する前に、事前に確認したい主なチェックポイントは次の通りです。
- 水道・電気・ガス・給排気設備の確認。
- 厨房機器の動作確認。
- レイアウトの変更をしなくても良いか？
- リース契約の物品はないか？
- 建物の所有者の了承を得ているか？
- 造作譲渡費用は妥当な金額か？
- メーカーからの貸与物品はないか？
- 排気ダクトのトラブルはないか？
- グリストラップの確認。
※以上が、居抜き物件を契約する前に確認したい主なチェックポイントです。
開業後のトラブルで追加費用が発生しないように居抜き物件の現況を慎重に確認しましょう。
居抜き物件を借りる際の考え方
店舗や飲食店等を開業した後に、事業を安定継続させる為に重要なのが集客です。
その集客に影響を与えるポイントのひとつが店舗の立地です。
居抜き物件の場合、「居抜きでなくても借りたい物件（立地）か？」の視点が重要です。
店舗の内装やメニュー等は変更出来ますが、立地を変える事は簡単には出来ません。
居抜き物件を借りる際は、集客に優位な立地の物件を選ぶことが重要な考え方です。
また、居抜き物件の場合、内装や設備などが老朽化している場合があります。
集客にも影響しますので気になる箇所があれば修繕工事を検討しましょう。
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「沖縄で居抜き物件を活用」まとめ
以上が、居抜き物件を活用する際の注意点とメリット・デメリットのご説明です。
居抜き物件には、初期投資を抑えて低コストで開業できる等のメリットがあります。
しかし、希望していない立地で開業すると集客に苦労する可能性もあります。
居抜き物件選びで失敗しない為にも、集客に優位なエリア内で物件を探すことが重要です。
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